1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

东湖湿地公园位于通榆县开通镇城东，是吉林通榆经济开发区未来城市发展中心，占据着较好的地理位置。根据城市总体规划和东湖湿地控制性详细规划，对东湖湿地公园进行规划设计，以现有自然湿地为基础，以污水处理厂的中水回用为依托，以弘扬湿地文化为主题，联系周边的绿地、苇塘、城市、乡村等各类生态系统，充分结合水体、土壤、植被、动物等基本要素，规划建设一处生态型湿地公园。使其成为市民旅游观光的新空间，为周边的城市、乡村、农业、旅游等行业的发展带来新契机，将成为市民游憩娱乐的新热点。

1.1.2 市场前景

（国内外市场现状）

拟开发的东湖湿地公园是原县城污水排放场。2007年城市污水处理工程竣工后，此处一直空闲。多为藻泽地。

（市场需求情况）

东湖湿地公园的开发，解决了城市人口急剧增长所造成的居住问题，解决了市民休闲娱乐场所问题，解决了闲置土地再利用的问题。

（市场细分情况）

在城市中心地点房地产开发举步维艰的时候，政府规划正逐步将城市中心向东偏移，给东湖湿地公园的综合开发提供了先决的条件。

（同业市场竞争情况）

由于地理位置的关系，东湖湿地公园土地价格相对于城市中心位置要廉价的多，这就给投资者提供了销售的让价空间。具有较好的经济效益。

1.1.3 技术分析

1.1.4 项目建设的有利条件及必要性

1、有利条件

（1）政策条件

通榆经济开发区设立一级财政。土地实行政府一级垄断，统一管理。基础设施配套跟进，实现道路、给排水、通电、通气、通热、通讯及土地平整等“七通一平”。各项政策优惠，投资准入门槛低，不仅可以享受国家振兴东北老工业基地和农业产业化优惠政策，还可以享受开发区自身制定的土地、财税、规费、奖励、服务等五个方面的优惠政策，重大事项则实行一事一议。

（2）区位优势（包括基础设施、物流、资源条件等）

通榆县位于吉林省西部，地处365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口至双辽沙丘覆盖的冲积平原区，地势平坦，平均海拔179.5米。总幅员8496平方公里，位居吉林省第三位。

通榆县交通便利。全县100%的乡镇场已通达等级公路，行政村之间全部实现“村村通”。县城距省会长春242公里，距大安港码头120公里，距筹建中的365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口长安机场仅70公里。京齐铁路（北京—齐齐哈尔）纵贯南北，长白（长春—365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口）、科铁（内蒙古科右中旗—黑龙江铁力县）两条高等级公路在县城交汇通过，从县城出发，可直达北京、天津、沈阳、大连、齐齐哈尔、长春、呼和浩特等大中城市。交通网络四通八达。

2、必要性

该项目建设增添了亮丽的城市风景，市民闲暇时间有了休闲娱乐的场所。同时也提升了城市文化的内涵。既有很高的经济效益，还有很好的社会效益。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案

①规划范围及规模。湿地公园规划区域在城区东北部，即：东湖大街以东，东外环路以西，风电路以南，人民东路以北，5平方公里。规划水域面积1平方公里左右。综合开发面积120万平方米。

②游乐项目。水上乐园建设100万平方米，开发水上摩托、滑水、大型喷泉、水幕电影。中心岛餐饮酒吧。开发垂钓乐园，利用公园水面发展渔业养殖。

③商业开发。高档住宅和商业开发35万平方米。在公园的沿岸地带建设高档住宅和商业开发。其中棚户区改造面积9.4万平方米，商住混合用地25.6万平方米。

④规划区内的道路、给排水、通信、供暖、供气等设施的建设。

1.2.2项目投资方案

总投资210000万元。其中：建设投资200000万元；流动资金10000万元。

1.3 经济效益及社会效益预测

1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

表1：                主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.3.2 社会效益分析（技术领先、节能减排、就业安置、可持续发展等方面的社会效益）

可解决就业岗位300人。

1.4.1 项目总投资（详见表2）

表2：              工程投资汇总一览表             单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 资金筹措（详见表3）

表3：              工程资金筹措一览表              单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式（指合资、合作、独资等）

独资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式（指资金、技术、设备等，以及投资比例）

资金，外方投资占100%，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

吉林通榆经济开发区

1.8 项目进展情况

项目正在招商。

2. 合作方简介

开发区

2.1基本情况

名称：吉林通榆经济开发区管理委员会

地址：通榆县开通镇风电东路

法人代表：谢复强

2.2概况

吉林通榆经济开发区始建于2005年7月，2012年1月晋升为省级开发区，是通榆县委、县政府抢抓国家振兴东北老工业基地、南资北移和吉林省委、省政府扩大县（市）经济社会管理权限三重机遇，为打造通榆招商引资和项目建设平台，加快推进县域工业进程而规划建设的一个全新的以工业项目为主的多功能产业园区。

开发区地理位置位于通榆县经济、政治、文化中心的开通镇的东郊。含一个主体园区和三个区外园，总体规划面积为34.41平方公里，规划有绿色能源、食品医药、文化、生态旅游和现代服务五大园区。

开发区综合条件优越。行政体制实行“封闭管理，独立运行”。开发区服务机制高效便捷。成立由县主要领导挂帅的大项目服务工作领导小组和专项服务工作小组，在项目服务、协调服务、安全保卫、生活服务、软环境监督等方面,专门为入区大项目提供全方位服务。收费实行统一捆绑收取，实行集中办理制、全程负责制、绿色通道制、并联审批制，基本做到“办事不到县，区外无审批”。开发区服务设施配套齐全。

（法定代表人简介）管委会常务主任谢复强，男，1969年出生，汉族，吉林省通榆县人，中共党员，研究生学历，经济管理专业，先后担任过县委办公室副主任、新华镇党委书记等职务。

2.3联系方式

联系单位：吉林通榆经济开发区经济技术合作局

地    址：吉林省通榆县开通镇风电东路

联 系 人：高忠彬  13694362988

传    真：0436-4244402

邮    编：137200 

Email：tyzsj@163.com