1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机物流园简介

365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机物流园可以辐射黑、吉、蒙等地区，形成农机销售、维修、配套、监管一系列规范有序的市场体系。能够充分发挥365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机汽贸有限公司作为东北地区大型农机生产企业总代理的优势，做大做强总部经济，为我市经济发展发挥重要作用。项目计划建设4个功能区和一个网络平台，有：农机展示区、农机售后服务与零部件销售区、农机技术培训区、住宿餐饮物流服务区、网上交易与直补公示平台。

（一）农机装备展示区。引进国内品牌农机生产企业在物流园内设立农机经销分公司，做为东北地区总代理。

（二）农机售后服务与零部件销售区。引进品牌配件代理商入驻，供应农机原厂配件和常规标准件。

（三）农机技术培训区。主要就新型农机使用进行专业培训，对基层加盟店、分销商及农民客户提供技术服务支持。

（四）住宿餐饮物流服务区。建设餐饮、住宿为一体的二星级宾馆；同时，引进专业物流企业入驻，体现园区农机物流的本质特征。

（五）网络交易与农机直补信息平台。打造既方便群众，又方便纪检监察机关、检察机关的监督检查，确保国家强农惠农政策落到实处的网上交易与农机直补信息平台。

1.1.2 市场前景

（国内外市场现状）尽管发达国家在全球农业机械市场上仍占据了较大份额，但在2005～2010年间，美国、日本和西欧的市场增长速度放缓（年均增长1.0%～2.3%）。而亚太、拉美、非洲/中东和东欧四大区域的增长将明显提速，其中亚太地区将实现年均增长7.9%、拉美地区6.2%、非洲/中东地区5.5%、东欧地区5.8%。全球增长最快的市场将是中国，经历了2005年～2010年连续6年的高位运行下，市场保有量迅速增长，截止到2010年已逼近400多万台，年均增长率达到11%。

（市场需求情况）从农机市场中长期走势分析，受十七届三中全会等一系列农业发展利好措施的拉动，预计今后若干年，我国农机市场将保持平稳快速增长的局面。农机销售增幅将高于GDP增幅，维持在GDP增幅的1.2-1.5倍之间。2010年，全国农机市场需求量将达到10.4-10.6亿千瓦，销售额将达到2070-2130亿元；预计到2015年全国农机市场需求量达到17.8-18.2亿千瓦，销售额将达到3560-3740亿元。2010年，国内大马力拖拉机产量达到23万台。预计未来若干年内，100马力以上拖拉机及配套农机具需求将不断升温，其增幅将超过农机行业平均增幅，预计应该在15%-18%之间。

（市场细分情况）

国内市场：该项目建成并运营后，农机产品销售覆盖半径为300公里，服务区域由本地可延伸到内蒙古东北、辽宁西北和黑龙江西南地区，农机具有效市场需求将超过2万台（套）。

销售对象：本地市场占总营业额的50%、内蒙古东北占总营业额的20%左右；辽宁西北占总营业额的15%左右；黑龙江西南占总营业额的15%左右。

（同业市场竞争情况）365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市现有农机补贴产品供应商19家，其中365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市区11家，镇赉4家，洮南2家，大安和通榆各1家。这些农机销售流通企业，规模不大，各自为营，搞“小而全”。因此，周边300公里内需要建设一家大型农机物流企业。

1.1.3 项目依托

目前，365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机汽贸有限公司销售半径100～150公里，主要面向365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口、松原、四平、内蒙古兴安盟及黑龙江泰来等区域。年销售各种农机4000台，配套机具1500台，包括各型号拖拉机、履带拖拉机、旋耕机、灭茬机、插秧机、半喂入收割机、植保机械、耕整地机械等几十种农用机械产品。该公司具有成熟的销售网络。

1.1.4 项目建设的有利条件及必要性

1、有利条件

（1）政策条件

国家农机购置补贴政策实施后，农民农机购买能力有所提高。农机购置补贴，是指国家对农民个人、农场职工、农机专业户和直接从事农业生产的农机作业服务组织，购置和更新农业生产所需的农机具给予的补贴，目的是促进提高农业机械化水平和农业生产效率。中央财政农机购置补贴资金实行定额补贴，定额补贴按不超过本省市场平均价格30%测算，单机补贴限额不超过5万元；根据实际需要，100马力以上大型拖拉机、单机补贴限额可提高到12万元。吉林省70马力以上大型拖拉机继续执行30%的补贴比例，本地农民农机购买能力有所提高。

（2）项目依托条件

365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机汽贸有限公司，成立于2004年，职工人数150人，其中高级技术人才10人，固定资产1500万元。主营东方红、福田雷沃、约翰迪尔、久保田、井关、东风、星光、沃得等品牌拖拉机、耕整地机械和农作物收获机销售业务。2011年，公司销售额15000万元以上，占据32%的365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口农机市场份额。现该公司已与全国多家知名农机制造企业有密切联系及业务往来，这些企业已表示，支持农机物流产业园建设，并率先入驻。

（3）市场条件

仅365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市农机市场就存在较大增长空间。由于土地整理、引嫩入白等多个国家项目的实施，我市耕地面积逐年增加。我市十二五规划中提出，到2015年，全市新增耕地面积180万亩。增加的耕地都是适合大型机械进行大规模生产的集中土地，必将带来更多的大型机械的投入。根据365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市“十二五”规划农业机械化发展目标，预计2015年全市机耕水平达到 85%，增长16.3个百分点；机播达到 80%，增长个16.3百分点；机收达到30%，增长3.1个百分点。十二五末期，全市农机总动力到 450 万千瓦，年均增加18.2万千瓦；拖拉机保有量将达到15万台，年均增加2600台以上；各种类型配套农机具保有量将达到40.5万台（套），年均增加6400台以上。该项目建成并运营后，农机产品销售覆盖半径为300公里，服务区域可延伸到内蒙古东北、辽宁西北和黑龙江西南地区，农机具有效市场需求将超过2万台（套）。

（4）区位优势（包括基础设施、物流、资源条件等）

365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口地处吉林省西北部，是吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省（区）交界，自古就是东北的交通要道，北连黑龙江省哈大齐经济带，东连吉林省长吉图开发开放先导区，南连辽宁、河北环渤海经济圈和京津唐工业基地，西连蒙东矿产资源富集地区。站在全国看，区位不优，但独有；站在“三北”看，区位不显，但独特。站在东北看，是三省（区）交界的节点城市，是黑龙江西部、内蒙东部入关的必经之地；站在全球看，是联合国规划的第四条欧亚大陆桥在东北亚的重要枢纽城市之一。大型云计算中心在365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口建设，对相互提高知名度十分有利。

2、必要性

这个项目对于整合农机市场资源、形成区域市场、提升服务层次、兑现农机补贴和带动产业发展具有重要作用。

一是有利于整合农机市场资源。目前，365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市现有农机补贴产品供应商19家，其中365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市区11家，镇赉4家，洮南2家，大安和通榆各1家。这些农机销售流通企业，规模不大，各自为营，搞“小而全”。存在农机市场分散，资源不能有效利用的弊端。整合域内农机销售企业，统一管理，建设综合服务的、规模化经营的物流服务场所，有利于形成社会化的农机大市场，提高市场资源利用率。

二是有利于形成农机销售区域市场。目前，宏达农机汽贸有限公司销售半径100～150公里，主要面向365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口、松原、四平、内蒙古兴安盟及黑龙江泰来等区域。年销售各种农机4000台，配套机具1500台，包括各型号拖拉机、履带拖拉机、旋耕机、灭茬机、插秧机、半喂入收割机、植保机械、耕整地机械等几十种农用机械产品。项目建成后，年销售各种型号农用机械及配套机具10000台（套）以上，产品可覆盖半径为300公里的东北地区部分市场，服务区域可延伸到内蒙的通辽、海拉尔和黑龙江齐齐哈尔以北地区，能够充分发挥365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机物流产业园作为东北地区第一家大型农机物流园的示范作用，做大做强总部经济，形成区域市场。

三是有利于提升农机销售服务层次。各大知名农机生产企业的入驻，增强了农民采购农机的选择性，可以货比三家。能够及时、可靠的为农民进行农机维修服务。另外，园区建设农机技术培训区、住宿餐饮物流服务区，能够强化农民的农机教育培训和技能开发，优化购物环境，提高销售服务档次。

四是有利于农机各项补贴政策阳光操作。通过整合域内农机销售企业，把国家农机补贴政策纳入农机物流园，建立监督机制，统一管理，规范农机购置补贴申请手续，可形成高效、有序的农机市场流通体系，保证国家的农机补贴直接发放到农民手中，杜绝倒车及销售过程中的暗箱操作

五是有利于带动农机相关产业发展。农机物流园项目建成后，通过引进国内知名农机品牌经销商入驻，引资额达1.5亿元以上，年销售各种型号农用机械及配套机具10000台（套）左右。众多农机品牌销售门店入驻园区，有助于吸引域外农机装备制造企业来365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口投资建厂，带动本地农机整车及配件制造工业发展，不断壮大我市农机制造业。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案

项目计划总占地面积30万平方米，项目分两期建设，一期占地10万平方米，建筑面积1.6万平方米，硬化地面8万平方米，计划投资15000万。其中：

1、建设品牌农机4S店展示区5个，每个展示区硬化场地面积5000平方米、营销办公楼建筑面积1000平方米；

2、农机宾馆占地面积1000平方米，建筑面积4000平方米；

3、农机维修公司占地面积3000平方米，建筑面积3000平方米；

4、综合楼占地面积1000平方米，建筑面积4000平方米；

5、农机广场占地面积8000平方米；

6、绿地占地面积4000平方米；

7、硬化地面47000平方米。

1.2.2投资构成

项目计划总投资50000万元，一期工程预计投资15000万元，其中：建设投资7600万元，流动资金投资7400万元。

1、建设投资合计7600万元，由下列构成：

（1）土地费用：项目占地10万平方米，所属地块为城区ⅴ类商用地，按342元/平方米计算，用地费为3420万元；

（2）建筑投资：建筑面积1.6万平方米，每平方米单价按1300元计，费用为2080万元；

（3）地面硬化：硬化地面8万平方米，每平方米单价按90元计，费用为720万元；

（4）绿地：绿地面积4000平方米，每平方米单价按200元计，费用为80万元。

（5）办公及软件：200万元；

（6）厂区围栏：280万元；

（7）内外装修及公用工程投资：820万元；

2、5个4S店流动资金估算7400万元。

1.3 经济效益及社会效益预测

1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

表1：                主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.3.2 社会效益分析（技术领先、节能减排、就业安置、可持续发展等方面的社会效益）

（一）365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机物流园项目的建设，是顺应党中央关于“推进农村农业现代化、产业化”的现实要求，在365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市的重大举措，有利于推进365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市农机行业“贸工农一体化”和我市农村农业机械化的进程，并以全国“农机物流园第一示范区”的姿态，引领和带动365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口及东北地区农机市场的健康发展。

（二）有利于地方经济发展。农机物流园项目建成后，将引进国内知名农机品牌经销商入驻，引资额达1亿元以上，年销售各种型号农用机械及配套机具可达10000台（套）以上。不仅每年可以缴纳各项税费1000万元，增加财政收入，还能安置1000人以上的就业，还能带动新城区西部商贸物流业的发展，扩大城市规模。

（三）本项目建设使广大农民受益。一是以农机物流园为平台，将国家的农机补贴直接发放到农民手中，防止了倒车及销售过程中的暗箱操作。二是入驻企业与农机物流园经营管理有限公司签订农机售后服务合同，并交纳保证金，如入驻企业撤销后，农机物流园经营管理有限公司将承担其农机售后服务。三是各大知名农机生产企业的入驻，使农民采购农机的选择性增强，可以货比三家，买到适合自家耕作、性价比又高的农机产品。四是及时为农民进行农机维修服务，强化农民的农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展培养新型农民。

（四）有利于规范农机销售市场。通过整合域内农机销售企业，把现实比较敏感的国家农机补贴政策纳入农机物流园管理，建立对市场的监督机制，能够增强农机市场透明度，形成规范有序的农机市场流通体系。

（五）有利于365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口农机制造业的发展。由于各大知名农机生产企业入驻，必将带来农机装备制造业企业的进入，带动本地农机配件企业的发展，从而不断壮大我市农机制造业。

1.4 项目总投资及资金筹措

1.4.1 项目总投资（详见表2）

表2：                   项目一期工程投资汇总一览表                  单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 资金筹措（详见表3）

表3：                     一期工程资金筹措一览表                     单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式（指合资、合作、独资等）

独资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式（指资金、技术、设备等，以及投资比例）

资金，外方投资占100%，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

吉林省365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区。

1.8 项目进展情况

项目正在招商。

2. 合作方简介

企业

2.1基本情况

名称：365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机汽贸有限公司

地址：365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市幸福南大街 155号

法人代表：张洪涛

联系电话：3320018

2.2概况

365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口宏达农机汽贸有限公司于2004年成立，经营场地占地12000 平方米，有独立的封闭式库房 2000 平方米，设立了拖拉机部、农具配套部、销售服务部、市场营销部、配件供应中心，现有职工人数150人，其中高级技术人才10人，固定资产1500万元。企业经营项目主要有：大中马力拖拉机，水田、旱田联合收割机，农用运输车、相应的配套机具及原厂配件等，企业现经销的产品有东方红、福田雷沃、约翰迪尔、久保田、井关、东风、星光、沃得等国内外知名品牌。2011年，公司销售额15000万元以上，占据32%的365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口农机市场份额。

（法定代表人简介）总经理张洪涛，男，1966年出生，汉族，吉林省长春市人，中共党员，本科学历，曾在365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市农机总公司工作。

2.3联系方式

联系单位：吉林365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区经济技术合作局

地址：吉林省365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市幸福南大街88号 开发大厦十层

联 系 人：林宏志  0436-5086033  

传真：0436-5086019 

邮编：137000 

E-mail:bcjkjhj@126.com

网址：http://www.bcjjkfq.gov.cn

项目总投资（1+2）

170000

100.00

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 资金筹措（详见表3）

表3：                     资金筹措一览表                     单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式（指合资、合作、独资等）

独资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式（指资金、技术、设备等，以及投资比例）

资金，外方投资占100%，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

吉林省365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区。

1.8 项目进展情况

项目正在招商。

2. 合作方简介

开发区

2.1基本情况

名称：吉林省365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区管理委员会

地址：365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市幸福南大街88号开发大厦1009室

法人代表：刘福彪

2.2概况

365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区是省级经济开发区，紧邻365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市市区。位于吉、黑、内蒙三省（区）交汇处。区域面积171平方公里。2011年全区生产总值完成24亿元，全口径财政收入5.3亿元，在全省44个开发区中综合排名为第20位。经过10多年的发展，现有美国德尔福派克、中电投、金事达电气、中一精锻、通业机械、四季盛宝、金石工贸、中国国药集团等一大批省内外企业，先后入区投资新建项目。开发区呈现出汽配、煤电、纺织、医药四大主导产业齐头并进的良好态势。“十二五”期间将重点规划建设 “六个产业园区”，即：行走机械及零部件配套产业园、煤电与高载能产业园、生物与制药产业园、纺织与服装产业园、商贸与物流产业园和文化创意产业园。2015年地区生产总值、固定资产投资、财政收入“678”的奋斗目标。“6”，是地区生产总值达到60亿元；“7”，是固定资产投资达到70亿元；“8”，是财政收入达到8亿元。地区生产总值：2015年达到60亿元。届时，使综合排序在省级开发区位次，由现在的20位跃升到前10位。

（法定代表人简介）管委会主任刘福彪，男，1969年出生，汉族，吉林省大安市人，中共党员，研究生学历，经济管理专业，先后担任过团委书记、乡镇党委书记、政法委书记、纪检委书记等职务。

2.3联系方式

联系单位：吉林365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口经济开发区经济技术合作局

地址：吉林省365赌网app官网_365bet论坛_beat365官方入口市幸福南大街88号 开发大厦十层

联 系 人：林宏志  0436-5086033  

传真：0436-5086019 

邮编：137000 

E-mail:bcjkjhj@126.com

网址：http://www.bcjjkfq.gov.cn